1.施工图审查工作目标

对设计单位提交的设计文件及图纸、业主提出的技术问题进行全面施工图审查，优化并完善工程设计，确保项目的设计满足规范的要求，保证长沙奥体中心正常运营功能；在项目的策划和设计管理方面制定科学、系统、完善、可操作的策划方案和设计管理措施并予以实施，以达到质量、工期、投资的最优组合，满足设计计划和项目工期要求，并在以上服务过程中力求使业主最大限度地得到保障和受益，承担最小限度的风险。

2.项目概况

长沙奥体中心建设项目建设地点位于长沙市天心区暮坪湘江特大桥以北的临江区域，西临湘江大道，北至强体路，东至奥体大道，南至万家丽路北侧支路（飞云路）。项目总建筑面积约548148平方米，其中地上建筑面积约458736平方米，地下建筑面积约89412平方米。主要建设内容为“一场两馆”及相关配套附属设施，包括6.5万座体育场，体育场组团面积约206672平方米（******图书馆预留空间约78000平方米，美术馆约18000平方米）；1.8万座体育馆,建筑面积约82797平方米：0.4万座游泳馆,建筑面积约31583平方米；媒体中心约38661平方米；配套服务用房及垃圾站约29100平方米；架空平台约106915平方米；北区地下室约52420平方米（含能源中心）；配套建设室外群众体育运动场约70亩，机动车停车位2781个（其中地上停车位1286个，地下1495个），最终建设项目数据指标以相关职能部门批复为准。

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2.施工图审查工作职责

施工图审查单位受业主委托，授予承担以下工作职责：

2.1本合同范围所指施工图设计审查实际上是起到强制性审查、优化设计的作用。

2.2施工图设计审查的基本任务是保障工程项目的安全性、可靠性、适用性和经济性。施工图设计审查机构必须按照有关法律法规，对施工图涉及公共利益、公众安全和工程建设强制性标准的内容进行审查。

2.3施工图设计审查成果应根据下列情况分别作出处理：

2.3.1审查合格的，审查单位应当向业主出具审查合格书，并将经审查单位盖章的全套施工图交还给业主。审查合格书应当有各专业的审查人员签字，经法定代表人签发，并加盖审查单位公章。审查单位应当在5个工作日内将审查情况报长沙市建设主管部门备案。

2.3.2审查不合格的，审查单位应当将施工图退还给设计单位并书面说明不合格的原因。同时，应当将审查中发现的违反法律法规和工程建设强制性标准的问题报业主。

2.4施工图设计审查工作的依据

（1）国家、行业和地方有关工程建设的法规、政策、规定（含主管部门发布的规范性文件）等；

（2）国家、行业和地方有关工程建设的设计规范、规程、标准；

（3）经上级主管部门批准的项目建议书、项目可行性研究报告、相关技术文件及有关项目的评估报告、评审报告及其他审批意见。

2.5施工图设计审查工作的基础

（1）依法签订的工程设计合同、施工图设计审查合同；

（2）本工程施工图设计审查规划及实施细则；

（3）本工程的设计文件。

2.6审查单位应掌握和审核一切设计输入资料。并根据工程的轻重缓急实施施工图设计审查，确保满足现场施工的需要。

2.7未经施工图设计审查合格的工程施工图不能施工。审查单位对施工图审查工作负责，承担审查责任。

施工图经审查合格后，仍有违反法律法规和工程建设强制性标准的问题，给业主造成损失的，审查单位除依法承担相应的赔偿责任外，建设主管部门还将对审查单位、审查单位的法定代表人和审查人员依法作出处理或者处罚。

3.施工图审查工作内容及相关要求

投标人须熟悉湖南省施工图管理信息系统及相关审查流程，按电子化审图流程工作。

3.1审查要求：审查工作须依照以下法规、规范及政府有关部门批准文件进行，以确保施工图符合国家规定并满足政府主管部门审批的要求：

（1）《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》（建设部令第13号）；

（2）《住房城乡建设部关于印发建筑工程施工图设计文件技术审查要点、市政公用工程施工图设计文件技术审查要点、岩土工程勘察文件技术审查要点的通知》（建质〔2013〕87号）；

（3）《湖南省建设工程施工图审查管理办法》（湘建设〔2019〕239号）；

（4）施工图设计单位在设计中采用的相关规范（见施工图设计文件中列出的有关规范）；

（5）湖南省工程建设相关标准规范；

（6）长沙市政府相关主管部门的批准及审查文件；

（7）长沙市建筑节能条例；

（8）长沙市的审查要点等；

（9）以及上述无涵盖但需遵循的相关规定。

3.2审查范围：施工图强审机构须根据相关法规及规范要求，主要在以下方面对施工图设计文件（含变更图）进行审查（但不限于）：

（1）是否按照国家和湖南省及地方有关规定进行了规划方案、建筑方案及初步设计审批；是否按批准的初步设计文件进行了施工图设计，是否落实初设专家评审意见，是否体现建设单位及其主管部门的要求和批示，施工图设计文件是否达到规定的深度要求；

（2）工程勘察、设计的委托与承接是否符合国家和湖南省及地方有关资质、市场行为、注册执业制度等方面的法规、规章的规定；

（******消防、节能、环保、人防、卫生、无障碍设计等强制性标准、规范；

（4）******消防、民防、卫******消防设计、地下室设计、预防性卫生设计、节水设施设计、抗震设防专项设计等事项进行审查。

（5）建（构）筑物的稳定性、安全性审查，包括地基基础、结构体系是否安全、可靠；

（6）是否符合民用建筑节能强制性标准，对执行绿色建筑标准的项目，还应当审查是 否符合绿色建筑标准；

（7）是否按照批准的初步设计文件进行设计；

（8）在施工图设计阶段，积极配合采购人******消防、民防、 卫生、水务、抗震、气象（防雷）以及节能等涉及政府管理部门的规定、要求，给予建设单位和勘察设计单位技术咨询服务。

（9）勘察设计企业和注册执业人员以及相关人员是否按规定在施工图上加盖相应的图章和签字；

（10）本工程施工图审查应符合最新的国家及长沙市的有关法律法规、规范、标准及文件的规定，严禁使用废止的规范条文；

（11）其他法律法规、规章规定必须审查的内容。

3.3施工图审查工期计划要求

施工图审查单位须根据采购人要求的工期计划制订详细的审查计划并按计划完成审查工作。

3.4施工图变更的审查

（1）须对设计单位提交的变更施工图进行审查。

（2）除业主另有要求外，须在设计单位提交变更施工图起5天内完成审查工作。

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施工图审查机构必须配备满足审图质量和时限需要所需的专业人员，项目组审图人员要求详见附件“施工图审查关键岗位人员要求表”。

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施工图审查关键岗位人员要求表

注：关键岗位人员应在投标文件中提供加盖投标人公章的职称证书或执业资格证书复印件。

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服务期限：自合同签订之日起至合同工作内容履行完毕止。

质量要求：符合相关规范要求。

服务地点：采购人指定地点。

4.报告

施工图审查单位应以书面形式向采购人提交审图报告和专题研究报告。应完成的报告包括（但不限于）：

（1）施工图设计审查报告（含设计单位签字盖章的审查意见回复）。

（2）全面总结施工图审查工作和有关项目专题研究工作。施工图设计完成后1个季度内提交。

（3）其他有需要的报告。

验收方式

根据《关于加强长沙市政府采购项目履约验收工作的通知》（长财采购〔2024〕5 号）文件规定进行验收。项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收报告作为申请付款的凭证之一。

五、报价要求

本项目为下浮率报价，计费标准执行《长沙市财政评审中心工程建设其他费评审指南》（长财评综〔2024〕11 号），下浮率下限值为20%，投标人所报下浮率低于20%的，按无效投标处理。报价内容包含审查成本、费用、税金、利润、保险、专利、风险等，包括专家论证会相关费用等服务费用。请各投标人认真进行成本测算，并结合我省市场行情自行报价。

六、结算方法

1、付款人： ******建设局（国库集中支付）。

2、付款方式

按采购人要求完成施工图审查备案,相关成果文件经采购人验收合格并通过市财评中心结算评审后,一次性付清所有款项。