项目概况
遇间公寓2026-2028年度物业管理服务外包项目（2026年3月15日-2028年3月14日）招标项目的潜在投标人应在******集团集中采购平台线上获取获取招标文件，并于2026年01月06日 09:30（北京时间）前递交投标文件。
本招标项目遇间公寓2026-2028年度物业管理服务外包项目（2026年3月15日-2028年3月14日）（以下称“本项目”）建设资金来源为自筹。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，实行资格后审。
一.招标编号： JT-XM-C-2025-0332
二.采购内容：遇间公寓2026-2028年度物业管理服务外包项目，总建筑面积：71978.13平方米。由6栋16层住宅楼、2栋13层商业用住宅楼房、1栋1层及一栋两层商业楼组成。其中：住宅面积39313.28㎡，商铺面积2898.45㎡，本项目设有二层地下室，面积28380.73㎡，停车位589辆，18台电梯。
按满编核算，年编制人数20人：其中保安7人（含1名领班）、消监控（24小时值班，持证）2人、工程维修（持证）1人、保洁6人、客服经理4人（属不可竞争费用，每人月均工资7583元，每年合计363984元；客服经理每年工资视工作情况及甲方标准上下浮动，总价不变）等岗位，具体人数根据项目整体入住率、物业人员入驻情况，以甲方委派单为准（物业经理由城遇公司自行委派）。具体详见采购文件“第三章 采购内容及要求”。
三.采购单位：******有限公司
四.采购代理机构：******有限公司
五.供应商资格条件：
1.本项目基本资质：
（1）在中华人民共和国境内（不含港、澳、台地区）注册，具有独立法人资格或具有独立承担民事责任的能力（提供营业执照（或者事业单位法人证书、社会团体法人登记证书、其他组织登记证明文件）副本复印件（加盖公章）；
（2）与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加本项目投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本招标项目投标；
2.本项目特定资格要求：
（1）本次采购不接受联合体投标。
六.采购文件获取：
1.时间：采购公告发布之日起至投标截止时间；
2.******集团集中采购平台线上获取
3.方式：供应商登录杭州交投集采平台******/在线申请获取招标文件（进入“项目采购”应用，在获取招标文件菜单中选择项目，申请获取招标文件）
4.售价（元）：0
注：请供应商按上述要求获取招标文件，如未在“杭州交投集中采购平台”系统内完成相关流程，或未完成报名手续，引起的投标无效责任自负。
5.投标供应商对招标文件有疑问的，通过“电子交易平台”提交。提交疑问截止日为2025年 12 月 18 日 17 时 00 分。采购单位将于2025年 12 月 19 日 17 时 00 分前在网上发布澄清。投标供应商应自行关注“电子交易平台”，采购单位不再一一通知。因供应商自身贻误行为导致成交失败的，责任自负。
七.投标截止时间：2026年 1 月 6 日 9 时 30 分（北京时间）
投标地点：通过“杭州交投集中采购平台”实行在线投标响应
九.开标时间：2026年 1 月 6 日 9 时 30 分（北京时间）
十.开标地点：通过“杭州交投集中采购平台”进行在线开标
十一.投标保证金缴纳：本项目需要缴纳投标保证金。交纳投标保证金的具体要求如下：
（1）投标保证金：人民币80000元
（2）交纳期限：投标截止时间前。
（3）保证金缴纳流程：供应商登录“******/"，在【金融服务】-【我的项目】中找到本项目，获取唯一的保证金虚拟账户信息。请按照招标文件要求从企业对公账户缴纳保证金至该虚拟账户。供应商每个项目的保证金虚拟账户是唯一的，即同一个项目的不同供应商虚拟账户信息不一样。同一供应商不同项目的虚拟账户信息也不一样，请勿泄露虚拟账户信息，注意不要打错。
十二.在线投标响应（电子投标）说明：
1.供应商注册：供应商如需参与本项目，应为杭州交投集中采购平台注册供应商。本项目通过“杭州交投集中采购平台”实行在线投标响应（电子投标），供应商应先安装“电子投标客户端”，并按照本招标文件和“杭州交投集中采购平台”的要求，通过“电子投标客户端”编制并加密投标文件。供应商未按规定加密的投标文件，“杭州交投集中采购平台”将予以拒收。
“电子投标客户端”请自行前往“杭州交投集中采购平台-帮助中心-帮助文档”进行下载；电子投标具体操作流程详见《供应商操作手册》；通过“杭州交投集中采购平台”参与在线投标时如遇平台技术问题详询客服热线95763。
2.为确保网上操作合法、有效和安全，投标供应商应当在投标截止时间前完成在“杭州交投集中采购平台”的身份认证，确保在电子投标过程中能够对相关数据电文进行加密和使用电子签章。使用“电子投标客户端”需要提前申领CA数字证书，申领流程请自行前往“杭州交投集中采购平台-CA管理-CA证书申领-CA驱动和申领流程”进行查阅；
3.投标供应商应当在投标截止时间前，将生成的“电子加密投标文件”上传递交至“杭州交投集中采购平台”。投标截止时间以后上传递交的投标文件将被“杭州交投集中采购平台”拒收。
十三．发布公告的媒介
本项目相关公告在杭州交投集中采购平台（cg.zjhzjtjt.com/）、浙江政府采购网（******/）、中国招标投标公共服务平台（******/）发布，如公告内容不一致的以杭州交投集中采购平台发布的信息为准。
十四.联系方式：
采购单位：******有限公司
******街道临丁路699号
联 系 人：谢超
联系电话：0571-******、******
******有限公司
地 址：杭州市拱墅区祥园路28号乐富智汇园12幢1308室
联 系 人：叶女士、梁女士
联系电话：******、******
******有限公司监察审计部
******街道临丁路699号
联 系 人： 金工
联系电话： 0571-******
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